prix de l'hectare agricole

Alors voila je voulais me renseigner sur le prix de l'hectare agricole dans l'isere.
Dans le rhone c'est environ 4000€.

Quand j'ai acheté mon pré j'ai téléphoné à la chambre de l'agriculture et ils m'avaient dit ça dépend de la commune et non du département, s'il est en pente ou pas, s'il y a de l'eau, s'il est accessible.... donc dure de donner un prix.

Mais contactes les et ils pourront peut être te donner plus de précisions. Pour à l'époque c'était 2 francs le m² (soit 3000 € l'hectare) ça fait rêver

c'est clair que ca fait rêver, pour le moment les annonces que je vois passer c'est plutôt 10 000€/ha avec terrain clôturer

matou a écrit:

c'est clair que ca fait rêver, pour le moment les annonces que je vois passer c'est plutôt 10 000€/ha avec terrain clôturer

à bah les vendeurs risquent de se faire tapper les doigts par la Safer à ce prix là......

Ca fait plaisir de voir que je ne suis pas la seule a trouver que c'est cher, mes collegues de boulot ne se rendent pas compte ils me disent tous "comme c'est pas cher".
Je vais peut etre appeler la SAFER pour voir avec eux et puis quand j'irais sur place voir le terrain j'essaierais de negocier

nous avons acheter 4hectares pour 15000€

En Nord Isère, j'ai une amie qui a acheté 30 000€ les 12 Ha (hors frais safer)....

Et comment vous faites pour résussir à acheter des terrains agricoles.
Ca fait des années qu'ils m'emmer... et ne veulent rien lâcher.
Là où j'habite ce sont des loups entre la safer et les agriculteurs.
Même 1000m2 carré pour faire une carrière, c'est impossible à avoir.

kriss a écrit:

Et comment vous faites pour résussir à acheter des terrains agricoles.
Ca fait des années qu'ils m'emmer... et ne veulent rien lâcher.
Là où j'habite ce sont des loups entre la safer et les agriculteurs.
Même 1000m2 carré pour faire une carrière, c'est impossible à avoir.

je suis eleveuse de chien, inscrit en tant qu'agricultrice , ca nous a fait un avantage, de plus le terrain appartenais a la grand mere de ma belle soeur qui a sa mort a tout légué a ma belle soeur, donc elle nous la vendu

Eh la nous somme en pour parler pour acheter au paysan voisin les 8 hectares attenant

super toutes ces infos, j'ai diplôme agricole donc je vais me renseigner auprès de la SAFER et de la chambre d'agriculture pour connaitre les prix et voir si avc mon diplôme j'ai des droits ou pas.

15000€ les 4 ha c'est trop cool.

Ils me font rire avec leur 2.5 ha à 25000€, je vais négocier sévère

attention nous avons payer que 15000€ car le terrain appartenais a la famille de ma belle soeur et n'a donc pas été reevaluer niveau prix

Les prix ont augmentés, c'est tres dur d'avoir un terrain meme en tps qu'agriculteur, nous on avait fait les demarches aupres de la safer 3ans avant et les prix etait exorbitant

Si on avait pas eu l'opportunité de ce terrain on aurais surment acheter une ferme dans le jura

Maintenant il faut savoir que si tu souhaite faire construire sur ton terrain agricole une nouvelle reforme de loi est passé en juin 2009, seul les exploitants justifiant d'un besoin capital ont le droit de construire

Nous ont a deposé notre permis de construire y a 6 mois, notre terrain se situe sur une zone archeologique cela fait 5 mois que notre terrain et sans dessus dessous car il font les fouilles archeologique, apres ca nous avons une derogations pour faire construire ce qui nous sauve sinon nous aurions rien pu faire dessus.

Notre paysan voisin nous disait pas plus tard qu'hier qu'aujourd'hui les agriculteurs attende que les terrains devienne constructible pour les vendre car ca leur rapporte plus

je ne veux pas faire construire car le terrain que j'ai repéré n'ai deja pas tres grand.

Je me doute que le prix à du augmenté mais vendre 25000 un terrain de 2.5 ha ca me parait excessif meme si celui est déjà clôturé. Il y a une partie en friche et donc à nettoyer

De toute façon si le terrain est trop cher (en agricole hein) la Safer intervient et annule la vente. C'est arrivé dans notre coin et le notaire nous avez dit que non seulement la vente a été cassé mais en plus le vendeur a été assigné.

ah d'accord je ne savais pas que le notaire pouvait annuler, encore une bonne chose à savoir

J'ai aussi des diplômes agricoles passés depuis plus de 5 ans. J'ai un dossier à la safer depuis cette date. Mais si on ne s'installe pas, ils s'en fichent.
Ou alors il faut que le terrain n'intéresse aucun agriculteur, ou encore avoir des amis bien placés dans les organismes agricoles....
En plus quand on leur parle de chevaux, il font des bonds...

kriss a écrit:

J'ai aussi des diplômes agricoles passés depuis plus de 5 ans. J'ai un dossier à la safer depuis cette date. Mais si on ne s'installe pas, ils s'en fichent.
Ou alors il faut que le terrain n'intéresse aucun agriculteur, ou encore avoir des amis bien placés dans les organismes agricoles....
En plus quand on leur parle de chevaux, il font des bonds...

pour l'installation avec chèvres et vaches, pas de pbm, mais dès qu'on leur parle de chevaux..........c'est une autre paire de manches.
la SAFER est devenu une "société immobilière a but lucratif" (j'en ai fais les frais aussi)
les seuls terrains que tu puisses récupérer, sont en jachères, truffés d'oseilles sauvages, de ronces, d'orties ou des bois, sans eau et avec accès difficiles et perdus en pleine cambrousse.

je peux pas acheter un terrain pour mettre des chevaux et des chèvres sans monté une société??

Surtout quand on voit que les éleveurs de vaches ont de plus en plus de chevaux dans leurs prés...
Au détriment des gens qui s'échinent à passer des diplômes spécialisés équins, souvent chers en plus.
En tous cas, concernant la safer, plusieurs personnes m'ont donné un autre qualificatif... Mais bon...

Pour Matou: tu peux toujours essayer, avec un peu de chance....
Mais une fois que tu a signé un compromis, le notaire est normalement obligé de signaler à la safer qu'il y a eu un compromis sur un terrain agricole et elle a alors 2 mois pour préempter.

Les fois où j'ai appelé la safer suite à des annonces sur leur site internet ou via terre dauphinoise, j'ai eu en général al réponse que de toute façon il y avait déjà des agriculteurs intéressés et que ma candidature ne serait pas retenue (en gros ils savaient déjà à qui ils allaient refiler le terrain) . J'ai même eu un jour une réponse d'un contact local safer: "mais vous n'êtes pas du village, vous n'aurez certainement pas ce terrain" (j'habite 2 villages plus loin ce qui fait de moi un parfait étranger...).

et ben je ne pensais que vouloir acheter un terrain agricole était aussi compliqué.
Finalement la SAFER ils me font bien rire et disant aider les agriculteurs mais si déjà il sélectionne qui peut acheter et qui ne peut pas je trouve ca degeulasse. En tout cas, je vais voir ce qui est possible de faire pour ce terrain mais il est hors de question que je me fasse avoir aussi bien au niveau du prix qu'au niveau de l'administratif.

Merci pour tous les conseils, moi qui rêvait de pouvoir mettre tous mes animaux ensemble, je sens que le reve ne va pas etre aussi facilement réalisable.

Bon moi je vais te donner un peu d'espoir, j'ai acheté mon terrain attenant au mien en plus avec 7500 m² de pré et 1500 m² de bois sans aucun souci. Je n'ai pas le statut agriculteur et c'était pour mes chevaux.
Donc tout est possible. Ne désespère pas et courage

Muriel a écrit:

Bon moi je vais te donner un peu d'espoir, j'ai acheté mon terrain attenant au mien en plus avec 7500 m² de pré et 1500 m² de bois sans aucun souci. Je n'ai pas le statut agriculteur et c'était pour mes chevaux.
Donc tout est possible. Ne désespère pas et courage

Pas de souci pour acheter moins de 1ha.

Oops j'me suis trompée c'est 9500 m² de pré mais c'est vrai que c'est plus ou moins l'hectare

Après ça doit dépendre aussi de là où on se trouve. Par chez moi c'est la guerre pour les terrains.

j'ai acheté une parcelle de 2000m2 derrière la maison, aucun souci,( l'agri etait ok pour lacher la terre)...mais la safer m'a dit qu'elle pouvait préempter dès le 1er metre carré (je pensais qu'en dessous de 5000m2, il ne pouvait pas intervenir )

pas facile ce problème de terrain...je comprend bien que les agris soient prioritaires pour faire tourner leur exploitation, c'est déjà bien dur comme ça...mais le systeme est vite corrompu et certains profitent pour acquérir du patrimoine....qui va valoir de l'or en barre

Qu'ils soient avantagés je ne suis pas contre, c'(est leur boulot.

Mais ils veulent tirer les prix au plus bas quand ils achètent, faire passer le maximum en constructible quand ils revendent. Ils achètent certaines parcelles juste pour toucher les aides sur les terrains sans avoir spécialement l'intention de s'en servir ou alors ils s'en servent dans un but qui n'est pas celui pour lequel ils devraient toucher les aides (mettre des chevaux au black par exemple...). Des agriculteurs proches de la retraite arrivent encore à avoir des parcelles, ainsi que ceux ayant déjà des centaines d'hectares et qui se jettent comme des lions pour avoir 2 hectares supplémentaires.

Bon je suis quelque peu énervé, mais je dois reconnaitre que ça fait plus 5 ans que je galère et que j'en ai ras le bol de ce système de merde.